电梯房和步梯房是两种主要的住宅形式，它们各有优缺点。但买房子到底要选哪一种呢？这一直是人们关注的焦点。
而五年后的现在，两者谁更受欢迎这个问题，其实今年的一些事件以后，答案已经很明显了：未来“步梯房”更具有优势，也将更值钱。
.01
步梯房要比电梯房更加安全
买房得考虑保命，经历过的人才知道，火灾的威力有多大，根据过往发生的实际案例和总结案例的经验可知：如果一栋100层的高楼发生火灾，底部起火冒烟后，逃窜到100层，仅仅只需要30秒。烟雾一旦到达不同楼层，随之而来便会是各种明火。
一旦楼层底部着火，会伴随大量的浓烟，烟囱里的浓烟会和楼顶的空气形成强对流，这样便会加剧火势（因为空气越多，火越旺），这种现象就被称之为“烟囱效应”。
而且，高楼一旦发生火灾，消防扑灭时间也更长，不是消防不及时，确实是高层火灾比较难灭，尤其是15楼以上灭火难度更大。
一方面，云梯高度不够。比较常见的云梯车都是56米以内的，大概只能到15层楼的高度。
另一方面，灭火水压不够。想要将水抽高在15层以上，就需要有超强的水压，这对消防车的灭火设备也有更高的要求，毕竟普通的水管在强压之下，会发生爆管现象。而且，有时还会需要用到地下水，但如果该地水压不够，救援也会成为难题。
另外，紧急时刻下，高层住宅住户密度较大，疏散也远不如步梯房直接。一旦发生火灾，烟雾和火势迅速蔓延，就大大增加了救援难度，
而且，楼龄越长的电梯房，设备老化和火灾风险就越大，越住人心里会越不踏实。
而住在步梯房里面，如果碰到火灾、地震等灾害时，楼梯逃生简单快捷，楼层不高，救援难度系数更小，基本上就没什么风险。
.02
步梯房比电梯房得房率高
同样面积的住宅，电梯房的公摊面积更高。比如电梯房公摊面积基本在25-30%，相当于你买100平米的电梯房，实际上套内面积只有75平米，甚至更低。
而步梯房则不同了，步梯房的公摊面积比电梯房小得多，同样100平米的房子，步梯房的实际使用面积要多出10-15平米，多出一间房就是巨大的优势。
显然，购买步梯房的家庭更划算一些。
而且，公摊还得算物业费！这主要是因为电梯房需要配置多部电梯、消防通道、比较宽的走廊等设施，而且这些公共区域的维护费用也需要住户共同承担。
另外，高层电梯房的物业费也比步梯房更贵，一般高层住宅物业费3-4元/平米，而步梯房便宜一半不止，1.2元一平的物业费香不香？有的步梯房物业费甚至只有几毛钱一平米，对于预算有限的家庭来说，会很看重这点。
网友@香兰儿：我们刚刚搬进来住的步梯房，每月物业费只要几十块，比电梯房一年省了三四千，真的太划算了？
.03
电梯房的维护成本要比步梯房高
电梯使用10年左右就会老化，时不时故障维修，或者要更换，一部电梯大几十万，长期的维护费用都是源源不断的支出，这些都需要业主来分摊，居住成本太好了。
关键问题是，随着时间推移，房龄老了，不只电梯有问题，房子也会陆续出现各种问题，维护费用只会越来越高，维修基金难覆盖修缮费用。
而步梯房没有过多的设备需要维护，不仅维护成本比较低，而且物业费用也比电梯房要更低一些。
此外，我们国家出台新规，中小城市要控制超高层建筑，而大城市的高层建筑也将会受到限制。所以，未来步梯房要比电梯房更受到市场青睐。
.04
电梯房几乎不可拆迁
住宅老化问题随着时间一天天流逝不可避免。但是高层电梯房几乎没有任何退路，几乎不可能拆迁。
主要是电梯房上面居住的人家太多，当地政府拆迁成本会很高，需要拿出更多的财政收入用于拆迁安置，这实在是不划算。
这也意味着再老旧的电梯房也只能小修少补，无法像老旧步梯房那样碰到拆迁。所以，未来稍微老一些的电梯房将很难找到接盘侠，最终只能烂在业主手上。
.05
步梯房怎么选？
a、看小区的环境是否优美，绿化是否充足，是否有儿童游乐设施，老年活动区等。
b、看物业公司的管理能力和服务质量如何，例如公共区域保洁情况，安保措施，维修服务等。
c、看房子的地理位置是否便利，周边是否有便捷的交通设施，例如公交站点和地铁站等。
d、买房时要特别注意房屋是否有裂缝，渗漏等问题，管线设施是否完善。
另外，选择步梯房时，比较理想的楼层是3楼或4楼。这两个楼层位于建筑中间位置，采光充足，通风良好，隐私性也更强。
结语：
甘蔗没有两头甜，其实无论电梯房还是步梯房，都有优缺点，不过很明显的答案是：人多密集的电梯高层在未来将会沦为城市“贫民窟”。
图片来源网络
侵权联系必删
——往期热门内容——
未来五年，房子是白菜价还是黄金价？李嘉诚与王健林的判断一致
第一批“加装电梯”的人，现在却后悔了？背后原因太现实了